為何加拿大稅局追討三萬元 HST 回扣？
號角月報加拿大版 二零一二年十二月
投資者在購買新屋時，可能因不太明白安省HST（合拼銷售稅）的回扣條款細節，因而有機會被稅務局追討高至 $30,000的金額。
購買新屋需付HST
購買新屋是需要支付 HST 的，但很多建築商在推銷過程中，聲稱價格已包括了 HST，倘若仔細閱讀條文，便知道買家必須符合安省新屋HST回扣的資格，建築商才會把 HST 包含在價格之內。然而，投資者卻經常忽略這重點，導致他們在收樓（非自住）再售出之後，往往便會收到政府欠款票據通知，而且還要償還驚人的利息！究竟原因何在？
有關HST回扣條件
原來，投資者購買新屋或柏文時，可獲聯邦5% 的HST回扣，安省則有省府8% 回扣。若房子售價在 $350,000或以下，便可獲聯邦36% 的HST回扣；要是房子價值在 $350,000至 $450,000間，所得的回扣比率則較少；$450,000以上的房屋，並不在回扣之列。省府方面，投資者最高可申請75%的HST回扣，或是上限 $24,000。自建房子同樣可以申請HST回扣。若新屋售價是 $300,000，沒有回扣的話，HST是屋價的13% 或 $39,000；若有了回扣，只需付款 $15,600，可省下 $23,400。由於房價加上HST的數目十分可觀，所以買家不應掉以輕心。
新屋HST回扣資格
安省新屋 HST 回扣計劃只適用於以下兩種買家：1. 自住者
買家在律師見證下簽署文件時，指出新物業是自住的話，他們需要在收樓後搬進該物業以履行文件的條款，這才符合HST回扣計劃的資格。
2. 投資租務用
買家如將新屋作租務用，在收樓時先支付所有HST 費用，當租務過程完成後，連同租約及相關購買文件，申請新住宅出租物業回扣 (HST New Residential Rental Property Rebate)，加拿大稅局就會把HST回扣寄給買家。
投資者若打算將未入住過的新物業轉售的話，他是要額外支付HST，並且不能獲得HST回扣。回扣過程不算太複雜，但不同價格的回扣並不一樣，故此在購買新屋前，宜諮詢專業人士的意見，從而明白收樓時或會遇到的HST問題。
Jacky Chan（地產從業員）
